Kako je najstarejša kavarna v Rimu postala žrtev spora zaradi najemnine

Kavarna Antico Caffè Greco je že več kot dve stoletji del kulturne krajine italijanske prestolnice Rim. Avtorji, umetniki, filmske zvezde, princese in celo kavboji so nekoč romali na Via dei Condotti, ob vznožju Španskih stopnic, da bi doživeli legendarno vzdušje najstarejše rimske kavarne.

Prejšnji mesec pa se je to spremenilo. Kavarna, ki je priljubljena tako med Rimljani kot turisti, je zaprla svoja vrata. Portrete nekdanjih obiskovalcev, med njimi tudi ameriškega pustolovca Buffala Billa, so odstranili s sten. Razkošne žametne stole, separeje in barske stole so odnesli, pozlačeno porcelanasto posodo pa odpeljali.

Prostor, ki je bil priljubljen tako med rimsko buržoazijo 19. stoletja kot med izbranci obdobja "La Dolce Vita" v 60. letih, je postal prazna lupina. Nenadni konec Antico Caffè Greco je bil posledica dolgoletnega spora glede najemnine med njegovima najemnikoma, Carlom Pellegrinijem in Flavio Iozzi, ter najemodajalcem, Izraelitsko bolnišnico v Rimu. Gre za zasebno ustanovo, ki pacientom zdravstveno oskrbo nudi tudi prek italijanskega javnega zdravstvenega sistema.

Dolga brada spora

Spor se je začel septembra 2017, ko je potekla 80-letna najemna pogodba, Izraelitska bolnišnica pa je mesečno najemnino zvišala s 17.000 evrov na 120.000 evrov. Bolnišnica je svojo odločitev pojasnila z besedami, da je podražitev najemnine skladna z najemninami drugih nepremičnin na tej ulici, kjer domujejo butiki modnih hiš, kot so Gucci, Versace in Dior.

Visoke najemnine poslovnih prostorov so v zadnjih letih iz središča Rima pregnale številna mala podjetja, zlasti po pandemiji covida-19, ki je spodbudila razmah dostave na dom in spletnega nakupovanja.

"Pripravljeni bi bili plačati višjo najemnino, da bi kavarna ostala odprta, a ne šestkrat višjo, kot jo plačujemo zdaj," je ob izteku najemne pogodbe pred osmimi leti pojasnil Pellegrini. "Zelo sem jezen, a bomo vseeno vztrajali."

Boj med najemnikoma in najemodajalcem je doživel vrhunec leta 2024, ko je bolnišnica naposled dobila sodno bitko za odstranitev najemnikov kavarne. Cilj bolnišnice je vnovično odprtje z novim najemnikom.

Skrivnostno srečanje s slovitim zapeljivcem

Do prejšnjega meseca so stene kavarne krasili portreti, ki so odsevali njeno bogato preteklost. Vključno s portretom iz 1890, ko je Buffalo Bill v njenih prostorih spil jutranjo kavo skupaj z nekaj kavboji.

V 19. stoletju je bila priljubljeno zbirališče za umetnike, obiskovali so jo angleški pisatelj Charles Dickens, ameriško-britanski pisatelj Henry James in angleški pesnik John Keats. Kasneje so tu svoj prosti čas preživljali tudi filmski zvezniki, kot so ameriški režiser Orson Welles ter igralki Audrey Hepburn in Sophia Loren.

Sloviti zapeljivec iz 18. stoletja Giacomo Casanova je v svojih spominih celo omenil skrivnostno ljubezensko srečanje v tej kavarni. Kavč v zadnjem delu prostora, kjer naj bi se to zgodilo, je v stoletjih zatem postal priljubljen kotiček zaljubljencev.

Kljub nadpovprečnim cenam so se obiskovalci očitno vedno strinjali, da je vredno plačati več za kapučino ali vročo čokolado, če jo uživaš v istih skodelicah kot sloviti umetnik Pablo Picasso ali pokojna britanska princesa Diana.

Pri zaprtju posredovala vojaška policija

Najemnika prostora, Pellegrini in Iozzi, sta bila uradno izseljena oktobra, potem ko sta izgubila pet pritožb in ponovljenih sojenj. Kavarno so zaprli ob posredovanju vojaške policije. Zamenjali so ključavnice, težka lesena vrata pa so se še zadnjič zaprla. Odvetniki bolnišnice so odstranili začasen zapis "zaprto zaradi dopusta," ki je bil na vratih prilepljen že od septembra.

Sodišče je sicer odločilo, da mora najemodajalec, torej Izraelitska bolnišnica, ohraniti zgodovinsko celovitost objekta, a je osebje, ki je odhajalo, prek svojega odvetnika za ameriško televizijsko mrežo CNN razkrilo, da so že septembra iz kavarne odstranili vse umetnine. Med njimi portrete, kipe in spominske predmete, za katere pravijo, da so vredni okoli osem milijonov evrov, saj so se bali, da bi bili poškodovani zaradi cevi, ki pušča.

Posebni komisar Izraelitske bolnišnice Antonio Maria Leozappa je za CNN povedal, da so vse odstranjene umetnine in pohištvo zasegle oblasti in da jih, dokler ne najdejo novega najemnika, hrani italijansko ministrstvo za kulturo. Ni sicer znano, ali bo bolnišnica od nekdanjih najemnikov terjala dolg v višini 100.000 evrov letne najemnine, ki se je nabral od začetka spora pred osmimi leti.

"Izraelitska bolnišnica je javnozdravstveni zavod, in prihodki, ki jih ustvarja s svojimi nepremičninami, so bili vedno in bodo tudi v prihodnje namenjeni izključno izboljševanju zdravstvenega varstva," je bolnišnica zapisala v izjavi leta 2023, potem ko je dobila eno od številnih sodnih bitk. Poudarila je, da je bil dvig najemnine poskus izboljšanja zdravstvene oskrbe "v korist vseh državljanov".

Tragedija, da se je končalo s prepiri in jezo

Leozappa je zagotovil, da bo kavarna zopet odprla svoja vrata, ko bodo zaključena dela v stavbi. "To je zgodovinska kavarna, ena prvih v Italiji, ki sega v konec 18. stoletja," je dejal za CNN.

Antico Caffè Greco bo "še naprej užival dolgo zgodovino, ob spoštovanju tradicije in veljavnih predpisov, zgodovinski značaj kraja pa bo ohranjen," pa je bolnišnica zapisala v izjavi. "Mesto, Rimljani in turisti bodo še stoletja lahko uživali ob kavi v Antico Caffè Greco."

Nekdanji najemnik Carlo Pellegrini se še ni pripravljen predati. "Zadeve ni mogoče kar tako zaključiti," je dejal njegov odvetnik Alessandro Ciciarelli ob menjavi ključavnice.

Ne glede na to, kaj se bo zgodilo v prihodnje, je nekdaj veličasten prostor zdaj prava sramota, ki zeva na eni najbolj uglednih ulic v središču mesta. Je le še en izmed številnih praznih prostorov v mestu, ki ga v zadnjih letih zaznamujejo vrtoglave cene poslovnih in stanovanjskih nepremičnin, od katerih nekatere samevajo že več let.

Na leseni terasi Antico Caffè Greco so zdaj nameščeni napisi, da prazna korita za rože niso smetnjaki. Radovedni turisti skozi okna kavarne radi pokukajo v prazen prostor. Čeprav znotraj gorijo luči, kave ne pripravlja nihče.

"Skoraj 15 let sem sem prihajal vsak dan," je za CNN povedal Manuel Capponi, starejši domačin, ki živi na vrhu Španskih stopnic. "Tragedija je, da se je moralo končati na tak način – s prepiri, jezo. A ta kavarna in to mesto sta preživela že hujše viharje. Prišla bo nova kavarna in prepričan sem, da bodo cene odražale višjo najemnino."

**Avtorica Barbie Latza Nadeau/CNN